开发商在小县城建百万套房子,本年小县城的房价还有上涨空间?

开发商在小县城建百万套房子,本年小县城的房价还有上涨空间?
最近一两年,房地产商场很怪异:一方面,在“没有生意,就没有损伤”的宏观调控下,一二线城市的房地产商场几乎像被冷冻了,在限购方针下,许多有实力的买房者失去了购买资历,导致诺大的城市几乎没有多少房子在卖。另一方面,在三四线城市和一些小县城的房价开端拼命上涨,有的乃至现已翻倍了。 其实,形成这个现象也不难理解。因为棚改方针的影响和一线城市管控趋严,许多房企纷繁转战三四线城市,乃至是一些小县城。近来一家闻名媒体报道的文章内容写到,一个30多万人口的小县城,20多家开发商扎堆盖房,一共累计盖近百万套房子。要知道,关于一个一般县城来说,30万的人口现已算多了,而且还有大部分人口居住在乡村。即便把这乡村人口都算上,最多也就100万人,开发商盖这么多房子每个家庭能摊到3套房子。 房企一般都不会做不挣钱的工作,在小县城建这么多房子,是否意味着未来小县城的房价还有上涨的空间?这几年,许多小县城的房价也奔着上万去了,部分小县城的房价达到了7000 ,依照县城的人均收入水平来说,这个价格是十分不合理的,而且小县城的库存是满足的,人口丢失的前提下,许多房子只能空置在那里。 不过专家表明,短期内小县城的房价仍是能够支撑一段时间的,想要跌落是比较困难的。小县城不是三四线城市,它受方针的影响不会太大,现在方针还并没有深化到小县城,而且回乡买房和从乡村到县城买房的人越来越多,房价即便没有上涨的空间,短时期内也很难降下来。 小小金融小编表明,不过从长时间来看,小县城的房价没有经济支撑,人们的收入水平远远担负不了房价,在房子多的情况下,房价是会跌落的。对此,你怎么看?